Bostads marknaden

Jag skriver några rader om bostads marknaden. Som du ser delar jag upp ordet i de två delarna bostad och marknad.

Bostad
Människan har några grundläggande fysiska behov som vatten, mat och tveklöst i kallare länder kläder och bostad. Bostaden är också det revir den trygghet en människa troligen behöver.  I Sverige är det kommunerna som har ansvaret för bostadsförsörjning.
Den befogenheten/ansvaret verkställs via planmonopol, och styrning om vad som får byggas. Åtaganden kring individer regleras bl.a. även i socialtjänstlagen.
Men fortfarande är det inte en självklarhet att alla människor har en bostad.

Det går att beskriva upplåtelseformerna för bostad som egen fastighet, bostadsrätt eller hyresrätt. Det finns givetvis ett antal olika mellanformer men de kan vi hoppa över då de är marginella.

Egen fastighet så äger du normalt hus och tomt och har i stort sätt befogenhet/ansvar över din privata egendom. Du kan sälja och köpa egendomen och belåna värdet.

Bostadsrätt är en form där en förening äger en fastighet och du betalar för rätten att hyra.
Föreningen är en egen juridisk person med styrelse revisor osv. Föreningen kan belåna sin fastighet.
Bostadsrätten går att belåna utifrån marknadsvärde vid byta av hyresgäst.

Hyresrätten regleras i lag och fastigheten kan ägas av en mängd olika former av juridisk person. Vanligt är kommunal allmännytta och kommunal fastighetsförvaltning, privat fastighetsbolag, stiftelse.
I princip har du full förfoganderätt över din hyresrätt så länge hyran betalas, den sköts sanitärt och du stör ingen granne.

Så det var första delen av ordet bostads-marknad

Grundförutsättning är att det finns bostäder så det räcker till medborgarna.

Marknad

Det ordet har samma betydelse om det gäller gurkor, tomater eller bostäder. Priset bestäms vid köpetillfället/hyrestillfället mellan två parter.

En marknad har aldrig balans dvs efterfrågan och utbud är aldrig lika så då sker en justering av priset tills parterna kan enas.

Det vi sett de senaste åren är ett underskott på bostäder vilket tillsammans med låga kostnader för lån och låga skattekrav givit en prisökning.

När marknadspriserna skjuter i höjden blir det lönsamt att bygga nytt.

Så hur ser marknaden ut idag när det gäller bostäder.

Den första iakttagelsen är att marknaden ser olika ut i olika delar av landet. Ett exempel från media nyligen var en familj i glesbygd vars fullförsäkrade hus brunnit ner. De kunde inte bygga nytt för att det går inte att bygga ett hus över marknadsvärde. Enkelt beskrivet ett nytt hus kostade mer att bygga än marknadsvärdet på ett färdigbyggt. Så de fick bara ut marknadsvärdet som fullvärde på försäkringen.....

Så i glesbygd som är mycket stora delar av landet är det svårt att bygga men i större befolkningscentra byggs det för fullt. Så bostadsmarknaden driver på urbaniseringen helt på egen hand oberoende av arbetsmarknad.

I de större befolkningscentra är det brist på mark och anläggningskostnaderna i infrastruktur är extremt höga. Så vad har det fått för effekter?
Egna fastigheter byggs, bostadsrätter byggs men hyresfastigheter byter främst ägare och "lyxrenoveras"
Det uppstår snart eller kanske är vi redan där att det finns medborgare som behöver bostad men som inte har ekonomiska möjligheter.

Det finns alltså bostäder men inte någon som vill/kan bo till den prisnivå som är.

Det första vi kommer att se är att marknanden för bostadsrätter påverkas.  De som tidigare köpte en bostadsrätt och sålde den utan att flytta in försvinner snabbt från marknaden. Antalet spekulanter på varje objekt minskar. Byggbolagen får snabbt ställa om produktionen från bostadsrätt till hyresrätt.

Men och här är nog den riktigt allvarliga situationen. Eftersom byggkostnaderna är så uppskruvade kommer även hyrorna vid hyresrätt bli oöverkomliga. Tidigare i historien har staten höjt bostadsbidrag men det är nog inte möjligt med dagens prisnivå.

Vi kommer att få se ett antal bygg och fastighetsbolag att som gör konkurs. Det i sig är inget poblem för marknaden då någon till slut köpet konkursboet till ett lägre pris så det går att sätta lägre hyra och få ekonomi i driften.

Stannar vi till vid just fastighetbolag så har det varit möjligt att köpa ett hus med lågt eget kapital. Marknadsvärdena har höjts rekordsnabbt så på kort tid har det gått att belåna fastigheten för att köpa ytterligare ett hus osv..på bara några år byggs det upp ett fastighetsbolag med miljarder i marknadsvärde. Men det finns inget eget kapital! Det är ett riktigt korthus..och kreditgivaren står för risken. Vi kommer att få se många sådana "oväntade" krascher framöver.

Våra pensionsfonder har köpt upp sig på fastigheter. Det anses som en trygg och lönsam investering. Jag skall inte ta upp exemplet med Rikshemskandalen här men det finns anledning att vara orolig över pensionen om dina fonder placerat i fastighetssektorn. Bankerna kan också hamna i akut kris vilket vi sett några gånger redan. Bankerna brukar inte gå i konkurs utan vi skattebetalare får gemensamt stå för notan.

En liten extra fundering kring media
Tv har hur många program som helst om inredning, renovering och köp av fastigheter. Det har uppstått på en ganska kort tid om vi ser lite bakåt i tiden. Det som är det gemensamma budskapet är att du kan aldrig jobba för att bli rik men du kan köpa och sälja din bostad. Stanna till vid tvutbudet och fundera en stund så ser du vad jag ser.

Så vi har en marknad som fungerar dysfunktionellt. Vid en väl fungerande marknad skulle vi inte ha en överproduktion och en hemlöshet samtidigt.

Jag skall inte i det här inlägget ens försöka beskriva hur vi kan och borde ha bostadsproduktionen och driften organiserad.

Som avslutning lägger jag upp en länk till hemnet på lediga bostadsrätter i Sverige just nu när jag skriver detta 13713 st... och den blå skylten exekutiv auktion börjar dyka upp oftare..https://www.hemnet.se/bostader?item_types%5B%5D=bostadsratt
Det är första steget att en person inte längre kan behålla rätten att hyra. Antingen behöver personen flytta, kan inte hyra ut den eller kan inte sälja den..eller så har personen någon skuld där bostaden mäts ut av kronofogden.
Nästa steg vi kommer att se är nyproducerade där det erbjuds gratis hyra osv...

Jag skall kanske återkomma med en liten sammanställning av hur olika politiska partier vill hantera bostads - marknaden.. vi får se om jag orkar.

Tack för du läste denna lite snabbskrivna text, finns mycket mer att skriva.

Vem är jag, vem är du?

Jag kände bara för att skriva en blogg om allt och ingenting idag. Min grundfundering började med att jag blev rätt trött på alla texter människor författar. Presidenter som twittrar och tidningar som alltmer liknar se och hör och Facebook där alla inklusive jag tycker om allt vi hör och ser.

- Verkar ju smart att själv skriva något meningslöst bara för att andra gör det, men tanken var just hur kommer det sig att människor gör så mycket meningslöst.

Jag landade i att alla människor är olika och det jag uppfattar som meningslöst finner du en mening i.

Å vem är jag vem är du, hur i hela friden går det att begripa uttalanden om alla nu är olika. Så jakten på det lika verkar vara central. Hur går det till när vi blir lika och ser på världen på liknande sätt...om vi nu gör det..

Så fort vi definierar en grupp så definierar vi också vilka som inte skall tillhöra gruppen för de är olika. "Utanförskap" som blivit ett politiskt begrepp istället för arbetslöshet beskriver just detta. Det var just det som hände när begreppet arbetslöshet kom att omfatta konsekvenser av arbetslöshet. Nu är det ju inte ens sant att arbetslösheten är orsaken men vad spelar det för roll. Socialdemokrater och moderater kunde enas i sin världsbild om att "arbete ger frihet" under ledning av Reinfeldts medieverkstad och ordbehandlare.

Jag tänkte att om jag definierar mig som en innevånare på planeten Jorden borde allt och alla på det här lilla klotet i Världsrymden kunna inrymmas i begreppet vi, då är alla med eller hur...

När jag var typ 12-13 solvarv så låg jag på ett berg i Svärtinge utanför Norrköping. Jag stirrade upp mot himlen och stjärnorna och det var kolsvart runt ikring mig. Då kände jag att jag låg på ett klot i världsrymden som snurrade. Nu hade jag redan läst i skolan om att vi levde på ett svagt päronformat klot. Ytan, skorpan hade stelnat kring det glödande inre och organiskt liv hade utvecklats. Jå det var stort att få teorin bekräftad av upplevelsen..då är det ju sant..

( det verkar finnas några som tror jorden är platt ett exempel från metro, så varför inte ta en bild av Jorden som kub..)

Det finns även massa människor som har en bild av rymdvarelser eller gudar för att förklara uppkomst och utveckling av Liv på vår planet. 

Så redan här bildar jag en grupp med människor som vet att vi bor på ett klot i världsrymden och att Livet uppkommit och utvecklas just här. Ganska många befinner sig redan vid denna övergripande definition i utanförskap.... Hänger du med i resonemanget så förstår du att den som tror att en gud har skapat en platt jord är lite svåra att föra en meningsfull dialog med...men de producerar massa ord och text precis som jag.

Jag har alltid funderat om människor som tror på en platt Jord inte reser utanför det de kallar sitt land eller sin stad.. kanske är just detta synsätt grunden för det vi kallar nationalism. Vi innanför linjen på kartan och de utanför samma streck. Om en nationalist ändå skulle segla iväg på havet, ramlar de då över kanten och ut vi ingenting...

Eftersom jag hamnade in i tanken om länder så kan jag ta det som exempel. Det räcker ju inte att bara säga att de som befinner sig innanför några streck på en karta och befinner sig där för att skapa ett vi. Det krävs ett steg till. De inom strecken måste ges utskiljande egenskaper. Så en skåning och en norrlänning talar svenska..även om skåningen nog nästan låter mer lik den som bor i Danmark. 

Men om vi nu låtsas att de som bor innanför gränserna och tala liknande språk är en grupp och de utanför är olika så har vi då äntligen uppnått likheten. Fast inom just de gränserna bor ju inte bara människor. 

Så då uppstår behovet av att definiera människor och ickemänniskor för annars blir vi ju olika. 

Hur långt har jag kommit, bor på Jorden, bor i Sverige och är människa. Nu är nästan 10 miljarder människor i utanförskap...hoppsan. Jo jag är man också där försvann typ några miljoner av de kvinnor som bor på Jorden, bor i Sverige och är människa. Jag bor i Nyköping och vi är väl typ 25.000 män här så ganska många som är lika mig trots allt. Men av dessa så är det bara typ 8% som delar mina politiska grundvärderingar så några tusen är det nog kvar ändå som inte befinner sig i utanförskap. 

Vi är lika som bär.. björnbär, skogshallon, blåhallon, blåbär, lingon, hjortron tranbär osv osv..

Kollektivt pissprov eller bara vanligt vatten

Jag hittade en rätt intressant "nyhet" om urinprover. Nu skall det här inlägget inte alls handla om någon vinkel på missbruksarbete.

Vi vet att kroppen lämnar ifrån sig olika kemikalier. Det är ju grunden för alla pissprov som några tror har någon effekt i arbetet med beroende. Nu har man vridit det ett snäpp till och gör kollektiva pissprover.

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=87&artikel=6691880

Pissprovet kan sedan användas mot brottbalken och en person dömas till fängelse eller ibland erbjudas vård.

Hur gör man när en hel stad bedöms skyldig till att ha använt vissa kemikalier? Går det att koppla utsläpp till brottsbalken på ett effektivt sätt. Nu förstår du säkert att jag avser alla kemikalier som hushåll och företag dumpar i vårt dricksvatten.

Nu till det som är viktigt och det är rent vatten. Vi lämnar ifrån oss en mängd kemikalier som senare i kretsloppet får rätt stora konsekvenser för hela vår livsmiljö och många andra vattenlevande arter.
Hormonstörande ämnen som p-piller och ett otal andra läkemedel går att spåra i vårt avloppsvatten.

Tidigare har vi nog inte brytt oss om frågan då vi levt i en illusion om att havet renar. Nu vet vi att så är inte fallet. Vi pissar i det vatten vi senare dricker för att vara lite övertydlig.

Jag blir glad över att vi lägger resurser på att mäta olika kemikalier i vårt vatten och även glad att jag ser att investeringar och teknik börjar tas fram för att rena.

https://www.tekniskaverken.se/innovation/rening-av-lakemedelsrester/

Än så länge pissar vi i vårt dricksvatten.. tänk på det nästa gång du dricker ett glas vatten och var medveten om att det sker egentligen ingen kontroll alls av vad som finns för kemikalier i vårt vatten.

Så för att knyta ihop den här texten så blir det med meningen att utan rent vatten dör vi. Det är en av de mest grundläggande livsförutsättningarna.